Как создать ТСЖ.
1 Этап – встреча нашего юриста с инициативной группой собственников.
В инициативную группу (количество зависит от вашего дома) входят те собственники или неравнодушные жители дома, которые понимают необходимость создания ТСЖ в доме и готовы физически помогать в этом процессе (обход жителей, разноска и сбор бюллетеней и т.п.).
Мы проведем эту встречу в Skype, Zoom, Meet и других подобных платформах, когда Вам не нужно никуда идти, а достаточно иметь компьютер или смартфон и подключение к интернету.
На встрече юрист расскажет:
- как создавать ТСЖ (этапы и процедуры создания ТСЖ)
- как подготовить жителей к созданию ТСЖ, как их убедить в этой необходимости
- как получить реестр собственников МКД
- как посчитать «бюджет» дома («потянет» ли дом ТСЖ)
- как «бороться» с УК
- какие сложности могут возникнуть при переходе дома из ТСЖ в УК
2 Этап - анкетирование
Для создания ТСЖ необходимо предварительно понимать сколько собственников по кв.м ЗА создание ТСЖ.
Для этого нужно провести анкетирование (форма анкеты во вложении).
Суть анкетирования - обход квартир (не раздача анкет собственникам, а именно обход интервьюера).
Цель анкетирования:
- получить информацию/гарантию, что большинство собственников ЗА ТСЖ (иначе проведенное собрание по правилам ЖК РФ с большим количеством документов будет зря, а также потрачены средства и время на изготовление документов, соблюдение процедур).
- получить информацию о желающих собственников работать в правлении ТСЖ (главный орган управления текущей деятельности) и желающих собственников работать в ревизионной комиссии (РК).
Этими желающими работать в правлении или РК могут быть только (совокупность условий):
- собственники
- совершеннолетние
- личное участие (доверенность не допустима)
Перед анкетированием можно провести информационную встречу с жителями, где рассказать что такое ТСЖ, как оно функционирует, создаётся, какие преимущества перед УК. Это не собрание по ЖК РФ, подписи и протоколы не нужны.
Далее, если по результатам анкетирования процент по кв.м ЗА ТСЖ более 60%, то можно приступать к проведению настоящего собрания. Документы для собрания наши юристы подготовят в полном объеме после получения информации о результатах анкетирования и ФИО членов правления и РК.
3 Этап - проведение собрания
Для проведения настоящего собрания после анкетирования и регистрации ТСЖ нужно:
- Реестр собственников (актуальный из Росреестра. Списки, полученные иным путем, в том числе от УК, не подходят, т.к. нет уверенности в их подлинности и актуальности)
- Помещение для собрания
- 4000 для регистрации ТСЖ (средства не возвращаются и не компенсируются после регистрации ТСЖ)
- Протокол любого собрания собственников предыдущих лет, где принято решение об уведомлении о собрании через размещение информации в местах общего пользования (имеется?). Если такого протокола нет - уведомлять о собрании вы будете через выдачу сообщения лично под подпись и отправку почтой России заказным без уведомления тем, кому не смогли вручить.
Для собрания наши юристы готовят и отправляют Вам в электронном виде для распечатывания и подписи:
- Сообщение о собрании
- Именные бюллетени (заполнены по реестру собственников для каждого собственника, собственнику останется только поставить галочки, подпись, дату)
- Приложение для очной и заочной частей собрания
- Устав
- Реестр выдачи сообщений (если способ уведомления не связан с МОП)
- Приложение для подписей ЗА ТСЖ (это отдельное требование помимо бюллетеней)
- Инструкция о проведении собрания
- Подсчет голосов (когда вы вышлите сканы всех бюллетеней)
- Протокол собрания
- Протокол об избрании председателя
Также наши юристы помогут Вам получить Реестр собственников из Росреестра за 10 руб./квартира. После оплаты вы получите на почту готовый файл excel с такими колонками:
кадастровый номер; адрес; № квартиры; площадь; собственник; доля собственника; номер документа права собственности.
4 Этап - регистрация ТСЖ
Для регистрации ТСЖ наши юристы готовят и отправляют Вам в электронном виде для распечатывания:
- Форма 11001 для регистрации ТСЖ
- Помощь в оплате пошлины в онлайн-сервисе ИФНС
- Инструкцию о подачи документов в ИФНС
По нашим инструкциям и документам Вы подаете документацию в ИФНС.
5 Этап - уведомление УК и органов власти о создании ТСЖ. Переход дома в ТСЖ.
По результату регистрации ИФНС Вам выдает лист регистрации юр. лица, свидетельство ИНН и Устав ТСЖ.
Вы отправляете нам на электронную почту скан листа регистрации.
Наши юристы составляют еще один пакет документов и с инструкцией и отправляют Вам для отправки в УК и органы власти.
Напишите нам, готовы ли вы создавать ТСЖ на описанных выше условиях?
Наши услуги Обучение Бесплатная консультация