Взыскание задолженности

Как взыскать задолженность с жителей

Методы воздействия на должников:

• Досудебные:
• Убеждения(переговоры, телефонные звонки);
• Претензия об образовавшейся задолженности;
• Ограничение и приостановление (отключение) предоставления коммунальных услуг(Внимание! Запрещено с 06.04.2020 до 31.12.2020 на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424).

(Внимание! Запрещено с 06.04.2020 до 31.12.2020 на основании Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424).

• Судебные:
• Приказное производство;
• Исковое производство.
• Исполнительное производство.
• Обращение к коллекторам.

Центр КОТ, опираясь на свой огромный опыт работы, предлагает следующий эффективный порядок работы с должниками:

1. Именная претензия - на неё в течение 1 мес. отреагирует 30% должников и оплатят долг.

2. Остается 70% для работы. На эти 70% нужно подавать заявление о выдаче судебного приказа исходя из территориальной подсудности (СП, приказ) (с 01.06.2016 это обязательный этап работы перед подачей иска) по месту жительства должника. Итогом подачи заявления является получение судебного приказа.

Территориальную подсудность – куда подавать заявление о выдаче СП и далее иск вы можете посмотреть на сайте краевого/республиканского/областного/городского суда вашего региона.

Место жительства – место регистрации по месту жительства (постоянная или временная). Если вам не известна эта информация – место нахождения имущества (квартира/помещение, за которую образовался долг).

3. На тех, кто отменил приказ - подаем иск в суд по месту жительства должника не позднее чем в течение 6 месяцев, причем иск подается за период, указанный в отмененном судебном приказе. На новый период снова подается судебный приказ и так далее.

4. Судебный приказ (по итогам подачи заявления о вынесении судебного приказ) и исполнительный лист (по итогам подачи искового заявления и вступления в силу решения суда) подаем с заявлением о возбуждении исполнительного производства приставам по месту жительства должника.

Для подачи заявления о выдаче судебного приказа (ДОЛГ ЗА ЖКУ) необходимы следующие документы:

• акт сверки или карточка должника (желательный период не более 3х лет) с НАЧАЛЬНЫМ САЛЬДО НОЛЬ, пени начисляются отдельно (если есть начальное сальдо, его нужно раскрыть по месяцам)
• выписка из ЕГРН на помещение должник
• один из идентификаторов (при наличии): (ИНН, СНИЛС, паспортные данные, серия и № водительского удостоверения, серия и № свидетельства на регистрацию автомобиля)
• реквизиты специального счета УО для перечисления средств (для приставов после взыскания)

Для подачи заявления о выдаче судебного приказа (ДОЛГ ЗА КАП.РЕМОНТ) необходимы документы:

• акт сверки или карточка должника (желательный период не более 3х лет) с НАЧАЛЬНЫМ САЛЬДО НОЛЬ, пени начисляются отдельно (если есть начальное сальдо, его нужно раскрыть по месяцам)
• выписка из ЕГРН на помещение должника
• дата рождения и один из идентификаторов (при наличии): (ИНН, СНИЛС, паспортные данные, серия и № водительского удостоверения, серия и № свидетельства на регистрацию автомобиля
• протокол ОСС о выборе способа формирования фонда капитального ремонта
• уведомление рег.оператора об открытии спец счета (письмо)
• акт приема-передачи документов и информации, связанных сформированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома
• реквизиты специального счета УО для перечисления средств (для приставов после взыскания)

Для подачи судебного приказа необходимо будет оплатить гос. пошлину. Сумма гос. пошлины зависит о суммы задолженности + суммы пени - это не фиксированная цифра.

ВАЖНО! Обращаем ваше внимание, что если на квартиру уже подавалось заявление на выдачу судебного приказа за определенный период, то следующее заявление (акт сверки) необходимо готовить на следующий период, без допущения пересечения этих периодов.

ВАЖНО! В случает, если в квартире есть дольщики, либо разделены лицевые счета (на ЖКУ, КР), необходимо сообщить, если заявление будет подаваться только на одного из дольщиков, я не на всю квартиру целиком.

Для подачи ИСКА о взыскании задолженности необходимы документы:

• акт сверки за период не более чем 3 года с НАЧАЛЬНЫМ САЛЬДО НОЛЬ
• выписка из ЕГРН на помещение должника
• дата рождения и один из идентификаторов: (ИНН, СНИЛС, паспортные данные, серия и № водительского удостоверения, серия и № свидетельства на регистрацию автомобиля)
• подробный расчет суммы долга. Т.е. нужен расчет с указанием из чего сложилась каждая сумма (формула расчета, тариф, что на что умножилось и т.п.)
• договоры УО с РСО
• для ТСЖ и ЖСК - утвержденные сметы на каждый год и отчеты по сметам (+ протоколы собраний об их утверждении), протокол об утверждении размера платы за содержание жилья (далее – тарифа), если тариф отличается от муниципального тарифа.

ДЛЯ ПОДАЧИ И ИСКОВ, И ПРИКАЗОВ ТАКЖЕ НУЖНО:

• устав ТСЖ/ЖСК/УК
• протокол ОСС о создании/выборе в качестве способа управления ТСЖ/ЖСК/УК (если есть)
• договор управления МКД и лицензия - для УК
• протокол об избрании действующего правления и председателя – для ТСЖ, директора - для УК

услуга взыскание задолженности